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阜陽十月宅銷量價微升 均價趨穩4893元/㎡

時間:2011-11-11 10:53:39 來源:阜陽房地產交易網 收藏

阜陽在線 阜陽十月樓市累計宅銷套數635套,宅銷面積6.6萬㎡,宅銷均價4893元/㎡,環比九月份量價均出現小幅上揚,而房價回歸理性,從7、8月份的五千多到9、10月份保持在4800元,房價出現了300元左右的松動,宅銷從7月份的1049套到10月份的635套,作為傳統銷售旺季,今年的市場形勢不容樂觀。

2011年10月,阜陽樓市住宅銷量環比9月小幅上揚,截至目前,金九銀十全部結束,阜陽樓市旺季不溫不火就此收官。2011年安徽整體銷量不如2010年的紅火,就阜陽整體數據來看,2011年銷售行情受國家樓市調控影響開始顯現,金九銀十銷量下滑之后房價回歸理性。

樓市調控波及阜陽 金九銀十銷量跌至低谷

阜陽“金九銀十”傳統旺季未能如約而至,九月宅銷僅551套,“銀十”受國慶期間樓市小幅回暖,但是后面幾周成交一直很低迷,截止10月31日,月度商品房銷售累計898套,其中宅銷635套。2010年10月份宅銷累計1049套,相比去年此時跌幅達四十個百分點,不僅如此,2011年金九銀十土地市場遭遇極寒,土拍出現零掛牌、零成交。

而本月的銷售冠軍當數阜陽農機大市場,成交共計116套,正基首府在十月第一周就實現了百套房源的成交,但是隨后幾周成交大幅縮水,銷售冠軍的稱號被農機大市場在最后一周遠超,列居商品房銷售排行榜第二,住宅銷售第一。

華興濱河苑項目于10月16日開盤銷售,6#樓推出A棟房源,開盤后一周內備案約50套,第二周備案達100套,位居排行榜第三位。美在花城項目,在售3#18層高層80-130㎡房源,均價5300元/平米,宅銷備案71套,位居銷售排行榜第四位。

記者采訪城南某項目銷售經理,他表示:“從阜陽樓市金九銀十的銷量走勢可以看出,在這場政策調控中阜陽樓市未能豁免,但相對于安徽省其他地市的樓市情況來看,阜陽樓市所受影響微乎其微,有的地市每月只銷售兩三百套。相對這些地市來看,阜陽十月雖然只有六百多套,不能和去年十月的一千多套相提并論,但相比上個月至少是上揚的,這已經算是很‘走運’了。”

安徽各地紛現降價潮 阜陽房價松動回歸理性

蕪湖、蚌埠、安慶等地市房價已經出現下滑,安慶甚至出現大量二字打頭的房源,降價引起的市場動亂紛紛上演,蕪湖綠地項目因降價遭業主圍攻,售樓部被砸,眾多開發企業頂不住資金壓力,紛紛通過特價房、打折促銷等方式暗暗降價,阜陽也有部分樓盤通過大力優惠促進銷售,房價從7、8月份的五字“打頭”重新回歸到四字打“坐鎮”。

阜陽金九銀十旺季受全國降價潮、退房潮的影響,宅銷量相比2010年嚴重縮水,2010年在9月份之后才升至4000元/平米以上,其他各月都低于4000元/平米,反觀2011年單月均價無一例外都在4000元/平米以上,7、8月份甚至達到5000元/平米以上的高位。

2011年10月,阜陽樓市累計宅銷635套,6.6萬平米,10月成交套數環比9月增加84套,漲幅12.96個百分點,10月成交面積環比9月出現1.13萬平米的上揚,漲幅16.07個百分點。十月樓市較九月份略有回轉,但同比去年銷售旺季,今年金九銀十整體走低。截止10月31日,2011年阜陽樓市宅銷累計銷售套數7873套,累計成交面積74.85萬㎡。

日常踩盤中可以發現,各個售樓部客流量日趨減少,在清風送爽的金秋,購房者并沒有選擇大肆出手,各地樓市紛紛傳出“樓盤滯銷、房價下跌、樓市崩盤、企業資金鏈斷裂”等等,阜陽穩漲的形勢似乎也開始不被看好,眾多購房者駐足等待樓市轉機。

年底返鄉置業僵局難破 樓市或迎打折團購潮

2011年10月,阜陽樓市住宅成交金額共計3.23億元,相對于九月份的2.67億元,增加了0.56億元,增幅15.26個百分點。截止10月31日,2011年阜陽樓市宅銷累計成交金額達39.17億元。

十月份阜陽樓市累計新增面積9.74萬平米,累計銷售面積10.22萬平米。2011年阜陽樓市需求加大,在2、4、8月呈現出供不應求的情況,2月份受春節影響,出現幾乎0供應的局面,8月份的住宅供應量為0,市場去化壓力加大去化周期將進一步拉長。其他月份樓市月度供求關系均呈現供大于求的狀況,隨著銷量的上升去化周期開始縮短。

阜陽某樓盤銷售經理側面表示,阜陽房產市場遭遇冷戰,“金九銀十”已經收尾,接下來的返鄉置業潮將迎樓市最后“救命稻草”,但個人認為返鄉置業并不會給阜陽樓市帶來太大的轉機,樓市僵局會持續到明年下半年但對于勞務輸出大市阜陽來說,返鄉置業者多從大城市回來,對一二線城市的降價潮感受更清晰。”

“大的開發企業死撐著,小的開發企業多會尋求好的營銷渠道,以促進樓盤銷售,所以各種團購、打折等紛紛上演。已經漲上去的價格很難會出現數字上的價格變動,至少目前的市場還不到那一步,但是促銷活動會越來越頻繁,開發商的資金鏈耗不起。” 該項目負責人如是說。(安房網)

|責任編輯:bobos

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