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無理由退房 全國首個購房新規出臺

時間:2019-01-14 08:41:00 來源:阜陽在線 收藏

    定了!全國首個“兩天無理由退房”新規出臺,這對樓市具有劃時代意義!買房人的重大利好來了~而開發商卻要注意了……

    定了!東莞出臺全國首個“兩天無理由退房”新規!

    “上午簽了購房認購書,交了錢,晚上家人不同意買房,想退錢,結果開發商不給退。”以后這種購房退定金糾紛的現象,在東莞將得到很好的根治。

    1月11日,東莞市住建局聯合市工商局發布東建房(2019)1號文:關于推廣使用《東莞市商品房認購書(范本)》的通知(以下簡稱《通知》)。其中明確,從3月1日起,東莞將在全市推廣使用新版的東莞市商品房認購書。


 

    《通知》中最受關注的一點是,東莞創新性提出了買家在樓盤認購后,“兩天內可無理由退定”。公開報道的信息顯示,截至目前,東莞是國內唯一正式出臺“無理由退房”政策的城市。


 

    在仔細閱讀該文件之后,我們發現《通知》主要包含以下幾個核心要點:

    1、簽訂之日起兩個自然日內可退定金
    現根據《通知》,購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內(不含簽訂當日,下同)要求解除認購書退回定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開發商應當退還。

    值得注意的是,簽訂認購書時,開發商應向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》,購房者應清楚了解主要條款及相關合同風險。兩個自然日后,購房者不得以不了解合同內容為理由要求解除認購書。

    如若購房者在了解上述情況后仍然未能在約定的期限內與開發商協商簽訂《商品房買賣合同》的,開發商有權解除本認購書,且購房者已支付的定金不予退還,經書面通知送達購房者后,開發商有權將該商品房另行出售給他人。

    2、開發商不能按時簽約 需返還購房者雙倍定金
    現根據《通知》,開發商未在約定的期限內與購房者協商簽訂《商品房買賣合同》的,購房者有權解除本認購書。購房者解除本認購書的,開發商需要雙倍返還購房者已支付的定金。

    此外,若根據認購書條例,若開發商在購房者支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,開發商應當向購房者雙倍返還定金。

    凡因本認購書引起的爭議,雙方應友好協商解決。協商不成時,雙方選擇向項目所在地人民法院起訴;或向當地仲裁委員會申請仲裁。
   
    “無理由退房”驚現南京、安徽,還有補貼資金!

    “無理由退房”的操作,雖然首次被定為“購房新規”,但其實早已在各地出現。

    南京有盤無理由退房還有補貼資金,最高可拿27萬補貼!

    此前南京一樓盤就有過類似的案例,只要滿足退房條件的業主不滿意,就可以無理由退房,除了退還房款,還能獲得一筆年息8%的補貼資金。按照該樓盤在售最大面積142㎡計算,到交付時退房,最高能拿27萬多補貼!

    不過,無理由退房活動也有一些要求:

    1、在2018年12月2日-2019年2月25日活動期間購買該盤的業主才可以退房。

    2、退房辦理限所購房源合同約定交房后一個月內,該項目將給買房者全款或首付部分按年8%補資金損失款,按揭貸款部分以購房同期貸款基準率補資金損失款。不退房不享受補款。

    按照活動說明,如果全款購買的業主要退房,按目前在售最大面積142㎡計算,最多可以得到約27.264萬的資金損失款。

    安徽驚現無理由退房!最高能補53萬資金損失款!

    近日,蚌埠某盤發布”無理由按年補款8%退房”政策,“你不滿意退房,我無理由補償”的宣言。

    據悉,該盤在蚌埠的兩個項目:玖瓏院和蘭凌御府目前均在售。按照活動說明,如果全款購買的業主要退房,按目前兩家樓盤在售最大面積256㎡計算,最多可以得到約53.248萬的資金損失款。

    “無理由退房”對樓市具有劃時代意義

    此次“無理由退房”新規的發布對樓市具有劃時代意義,意在保護置業者消費權益,讓市場回歸理性,對房地產的健康發展起積極作用。

    對開發商前期銷售工作要求會更高

    買房是人生的一大要事,過去由于“緊迫營銷”泛濫,置業者被迫在幾分鐘內作出買房決定時有發生,很多人并不了解自己買的哪套房、價格多少就簽了購房合同,當后悔時免不了遭受損失。
 

    新政的出臺,讓樓盤信息更加透明化。為了避免置業者反悔,開發商前期銷售工作會做得更充分,對比過往集中大型開盤,預計開發商今后更傾向于分流式開盤。

    目前樓市已由賣方市場轉變為買方市場,置業者購房都比較理性,預計新規出臺對市場成交的影響不大。

    對購房者多一種權益保護

    有專家認為,無理由退房政策對于購房者來講,多一種權益保護,減少購房者因不理性、沖動購房、不了解政策、不了解樓盤、與銷售員溝通環節出現信息不對稱、銷售現場信息不透明亦或被銷售現場連環“逼定”策略等情況而產生的無法追回定金的損失。

    減少因以上問題而產生的房企與購房者的糾紛,增強購房者買房的體驗感,營造出更加公平自由的購買環境。只要不是購房者違約,我們理應為社會弱勢群體保駕護航,為政府該政策點贊。

|責任編輯:qiqi1901

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